【最新】戸田市マンションの売却相場は？マンション売却に強い会社もご紹介

「戸田市でマンションを売却したいけど、相場がわからない…」「高値で売れるコツってあるの？」とお悩みの方もいるのではないでしょうか。相場を知らずに進めてしまうと、安く買い叩かれてしまうリスクがあります。

また、不動産会社選びを誤ると、成約価格に大きな差が出ることもあり、後悔につながりかねません。

本記事では、直近3年の価格推移、間取り・築年数・エリア別の最新売却相場を解説します。さらに、高値で売却するポイント、信頼できる不動産会社の選び方、地元のおすすめ3社をご紹介します。戸田市でマンション売却を検討している方、初めてマンションを売る方は、ぜひ参考にしてください。

戸田市マンションの売却相場は？

戸田市の中古マンション売却相場は、2025年11月時点で平均3,590万円（66m²）です。埼京線沿線で都心アクセス抜群という立地の良さから、10年前と比べて価格は上昇しており、県内でも高い資産価値を維持しています。

ファミリー層の需要が高く、築20年以上の物件でも比較的高値で売却できるのが特徴です。​ここでは、以下の内容を深掘りします。

• 直近3年の価格推移
• 間取り・築年数別の売却相場
• エリア別の売却相場

詳しい内容を解説しますので、参考にしてください。

直近3年の価格推移

戸田市のマンション価格は、直近3年間で3.22%上昇しています。直近3年間の価格推移は、次の通りです。

期間	価格変動率
3年前→2年前	-1.16%
2年前→1年前	+1.83%
1年前→今年	+2.56%
直近3年累計	+3.22%

戸田市のマンション価格は、埼玉県全体の直近3年間の変動率2.09%と比べても安定した水準です。緩やかな値上がり基調が続いており、資産価値を維持しやすいエリアとなっています。

間取り・築年数別の売却相場

戸田市マンションの間取り・築年数別売却相場は、専有面積と成約価格の分布から傾向が読み取れます。特に成約件数が多い70～80㎡帯は3,000万～5,000万円が主流で、築浅や広い間取りほど高値で取引されやすいことが特徴です。

専有面積	3,000万～4,000万円	4,000万～5,000万円	5,000万～6,000万円
～80㎡	77件	54件	23件
～70㎡	134件	66件	6件
～60㎡	59件	41件	1件

築年数の新しい物件と80㎡前後の広めの間取りは、特に高値が期待できます。逆に60㎡以下や築古物件は3,000万円未満も目立つのが特徴です。

ご自身の物件がどのゾーンに多いかを確認することで、売却時の価格目安が立てやすくなります。

エリア別の売却相場

戸田市のエリア別マンション売却相場は、駅ごとに価格帯や物件タイプの傾向が見られるのが特徴です。特に戸田公園駅周辺は高値帯の取引が目立ち、北戸田駅や戸田駅でも取引実績は幅広い範囲に分布しています。

沿線・駅	売却価格	間取り	専有面積	築年数	売却時期
戸田公園	4100万円台	2LDK+S	60.1㎡	築17年	2025年11月
戸田	3300万円台	3LDK	63.01㎡	築30年10ヶ月	2025年10月
戸田公園	4200万円台	3LDK	70.46㎡	築10年4ヶ月	2025年9月
北戸田	4900万円台	3LDK	–	–	2023年秋
戸田公園	5000万円台	3LDK	–	–	2025年夏
戸田公園	1800万円台	3LDK	–	–	2024年秋
戸田	4000万円台	2LDK+S	–	–	2025年春
戸田	4100万円台	3LDK	83.62㎡	築19年5ヶ月	2025年夏
戸田公園	4000万円台	3LDK	71.11㎡	築27年8ヶ月	2025年7月
北戸田	3500万円台	3LDK	80.07㎡	–	2025年7月
戸田公園	2700万円台	3LDK	61.6㎡	築43年4ヶ月	2025年夏
戸田	900万円台	4LDK	76.0㎡	築35年7ヶ月	2024年12月
戸田	800万円台	3LDK	65.0㎡	築35年7ヶ月	2024年12月
北戸田	1000万円台	3LDK	55.48㎡	築31年9ヶ月	2025年3月
戸田	2000万円台	3LDK	77.62㎡	築29年8ヶ月	2025年6月

戸田公園・北戸田周辺は4,000万円〜5,000万円台の取引が特に多く、築浅や広めの物件でその傾向が顕著です。戸田駅周辺は1,000万～4,000万円台まで値幅が広く、築古物件やコンパクトタイプの低価格取引も目立ちます。

エリアごとの市場動向を把握した上で査定や売却方法を検討しましょう。

戸田市の中古マンション買取相場は？

東京テアトルのデータによると、戸田市の中古マンション買取相場は、1,930万円〜2,484万円が中心価格帯となっています。これは同エリアの売却相場と比べて7〜8割程度が目安です。

とくに買取は、即現金化したい場合やリフォーム不要で売却したい方に人気で、仲介よりも手間が少ない点がメリットとなります。ただし、仲介よりも売却額は低くなるため、早期売却希望や条件重視の場合は買取、可能な限り高値売却を目指すなら仲介など、自身のニーズに合わせて選択しましょう。​

戸田市のマンションを高値で売却するポイント3つ

戸田市のマンションを高値で売却するポイントは、以下3つの通りです。

• 複数社を比較して信頼できる不動産会社を選定する
• 相場より1～2割高めの売り出し価格を戦略的に設定する
• 高値売却の適切なタイミングを見極める

詳しい内容を解説します。

①複数社を比較検討して信頼できる不動産会社を選定する

最も高値売却を実現しやすいのは、1社だけでなく複数の不動産会社に査定や相談を依頼し、各社の提案力や販売実績、サポート体制を比較することです。一括査定サービスを活用したり、地元密着型と大手の両方から情報を集めることで、納得できる売却戦略を組み立てやすくなります。​

また、媒介契約や担当者とのコミュニケーションも重要です。契約前に質問や条件交渉を行い、誠実な対応や地域知識、データ根拠に基づく提案が得られる会社を選びましょう。

実際の成約事例を提示してくれる会社は信頼性が高く、最終的な売却価格でも大きな差が出ます。

②相場より1～2割高めの売り出し価格を戦略的に設定する

売出価格は成約価格に直接影響します。目先の早期売却を急ぎすぎず、まずはチャレンジ価格（相場より10〜20％程度高め）で売り出して、市況や反響を見ながら柔軟に価格調整するのが高値成約のコツです。

問い合わせや内見が多ければそのまま、高すぎて動きが鈍ければ値下げ対応でタイミングを見極めます。ただし、高すぎると完全に買い手がつかなくなるリスクもあるため、売却期限や希望条件に合わせて“早めの見直し”も大切です。

③高値売却の適切なタイミングを見極める

売却時期の選択も大きなポイントです。一般的に春先や秋は不動産市場が活性化するため、より多くの買い手が集まりやすく高値での成約が狙えます。

一方、景気や金利動向、周辺マンションの大規模売出しなど「賃貸需要やライバル物件状況」もチェックしましょう。競合物件が多いときは相場よりも価格が下がりやすいため、時機を見計らって有利な条件で売り出すことで最大利益を目指せます。

高値で売却できる不動産会社の3つの選び方

不動産を高値で売却するには、依頼する不動産選びが非常に重要です。後悔の少ない売却を目指すためには、以下の3つの選び方を参考にしてください。

• 査定根拠が明確で近隣物件に詳しい会社を選ぶ
• マンション売却の実績が豊富で成功率が高い会社を選ぶ
• 売主の立場で情報を公開し、両手仲介を避ける会社を選ぶ

以下で、選び方のポイントを詳しく解説します。

①査定根拠が明確で近隣物件事例に詳しい会社を選ぶ

最も信用できる不動産会社は、無料査定時に「なぜこの査定額なのか」「どの近隣物件と比較しているか」など根拠を明快に説明できる会社です。地域ごとの成約事例やマーケット分析の情報を提示しながら、客観的根拠をもって提案できる会社を選びましょう。

特に売り出し価格の設定や値下げ交渉時に「適切な根拠」や具体的な事例を挙げてくれる会社なら、安心して任せることができるでしょう。

②マンション売却の実績が豊富で成功率が高い会社を選ぶ

売却成功のためには、戸田市で多くの成約実績を持つ会社を選ぶことが大切です。売却事例が豊富な会社は、買主の需要や流通価格を深く理解しており、強みのある営業戦略を持っています。

また、地域のネットワークが強い会社ほど、購入希望者を多く抱えているケースも多く、早く有利な価格で売却しやすい傾向です。口コミ・評価や実績のランキングもチェックし、「戸田市の売却実績No.1」などデータが明確な会社を目安に探しましょう。

③売主の立場で情報を公開し、両手仲介を避ける会社を選ぶ

高値売却を目指すなら、売主の利益を最優先してくれる会社を選ぶこと。売却物件を積極的にネット公開し、専任媒介や囲い込みによって購入者情報を制限しない姿勢が大切です。

両手仲介ばかり狙う会社は情報流通を絞り高値がつきにくいため、片手仲介対応を明言し、広く買主を募る会社をおすすめします。担当者に直接質問してみて、売却理由や希望条件を理解し、透明性の高い売却計画を提案してくれる会社を選びましょう。

戸田市・蕨市のマンション売却でおすすめの会社3選

最後に、戸田市・蕨市でマンション売却に強い不動産会社を3社厳選してご紹介します。

• ふるき不動産（古木工務店）
• 平和不動産
• ニッケンコーポレーション

以下で、各社の特徴や魅力を解説しますので、検討する際の参考にしてください。

ふるき不動産（古木工務店）

ふるき不動産（古木工務店）は、戸田市・蕨市を中心に地域密着のマンション売却に強い会社です。工務店としての建築技術・査定ノウハウに加え、リフォーム提案やインスペクション実施など付加価値サポートが充実しています。

ファミリー層向け物件や資産価値の高いマンションも得意で、地元での成約実績多数。売主の希望に沿ったきめ細かい提案が高評価です。

平和不動産

平和不動産は戸田市のマンション管理・売却実績が豊富で、地元トップクラスの管理戸数を誇ります。物件情報や相場データの蓄積量が多く、早期売却や高値成約を目指す売主にとって安心のサービス体制が特徴です。

広域ネットワークと経験豊富な担当者が在籍し、住み替えや買い替えなど複雑な相談でも柔軟に対応できるのが強みです。

ニッケンコーポレーション

ニッケンコーポレーションは都心アクセスを活かした物件流通力と、戸田市周辺のマンション売却に特化した実績を持つ会社です。地元密着の営業体制で、売主・買主双方の希望にきめ細かく寄り添った提案力が高く、根拠ある査定や販促活動に定評があります。

売却後のフォローや各種手続きも手厚く、初めての売却でも安心して相談できます。

まとめ

本記事で解説したように、直近3年間で価格は安定して上昇しており、エリアや築年数・間取りによって相場は大きく異なります。高値売却には、複数社比較や適切な価格設定、タイミングの見極めが不可欠です。

また、査定根拠が明確で実績豊富な会社選びが重要で、信頼できるパートナーを見つけることが最終的な満足度につながります。戸田市での不動産売却を成功させるための具体的な対策と信頼性のある会社紹介を踏まえ、納得のいく取引実現に役立ててください。